物流基金是什么？运作模式是怎么样？
发布时间：2022-08-31
物流行业发展火热，很多企业管理者开始入局物流行业，想要通过物流基金获得更好的收益，降低经营风险，物流基金受到的关注也越来越多。很多朋友听到“物流基金”一词，第一感觉就是陌生，但事实上，物流基金的本质还是投资基金。
具体来讲，物流基金就是以物流地产作为投资对象的基金。那么物流地产又是什么呢？简单来说，物流地产就是以企业物流需求为导向开发的物流设施的不动产载体。举个例子，物流仓库、物流园区都是较为常见的物流地产。但与写字楼、酒店、商场等商业地产相比，物流地产的投资如果想要收到回报，就必须以点带面，形成整体化布局，这往往很难在短期内完成。
物流基金的运作模式又是怎么样的呢？首先，是由物业开发部门受让土地，开发物流仓储设施；其次，项目完工后，由物业运营部门接受，对项目进行招租和资产管理。运营到一定程度后，再收购已经稳定运营的成熟物业资产；最后，不断提升物流地产的品质，将获取的资金用于开发新的物流地产项目，提高资金周转率。
物流基金在物流地产的开发运营中起着极为重要的作用，有助于增加外部资金，降低融资成本，增加收入来源，提高资金利用率……经过数年的发展，物流基金已经得到了市场的认同。不难想象，未来，物流基金还将得到更加深入的发展。
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