前瞻机遇 洞见价值 | 普洛斯举办2026年度中国离岸基金投资人大会，链接全球资本
发布时间：2026-10-30
10月28日至29日，普洛斯在苏州举办2026年度中国离岸基金投资人大会。普洛斯管理团队与近40位来自海外投资机构和银行的代表，围绕公司战略布局、中国新经济产业及内需消费发展前景、物流仓储市场趋势和智算中心（AIDC）发展机遇等议题展开深入交流，共同探讨中国市场的结构性机遇与长期增长潜力，进一步增进海外投资人与中国产业同行、共赢未来的信心。
普洛斯和普洛斯资本GCP创始人、首席执行官梅志明表示：
“非常高兴与各位投资伙伴相聚苏州，这里是普洛斯中国征程的一个重要起点。这座城市也是中国经济近三十年发展和转型的生动缩影，从高速增长转向高质量发展，产业动能加速向先进制造、科技创新与绿色升级等新经济领域汇聚。
我们对中国市场的前景充满信心。随着产业结构持续优化，中国经济步入更加健康、可持续的发展轨道。作为着眼长期的新基建资产投资和运营机构，普洛斯将继续携手全球伙伴深耕产业，前瞻机遇，洞见价值，迎来发展新阶段。”
聚焦运营质效
梅志明指出，中国消费市场韧性强劲，比如快递包裹业务量过去几年都保持了两位数较快增长，背后反映了新消费需求结构和履约方式上的变化，也为物流仓储需求提供了坚实支撑。与此同时，市场供需关系加速修复，全国主要高标仓市场2025年已经出现本轮周期以来首次新增供给低于净吸纳量，行业也进入更加重视运营质效与资产质量的阶段。市场和行业格局优化，也将带来新的结构性机遇。凭借卓越运营，租赁表现和客户质量领先的资管机构将进一步夯实竞争优势。
智算中心与物流基础设施的核心成功要素高度相似。他认为，人工智能技术演进、国产芯片量产及AI应用深化，将持续释放智算中心投资潜力。2027年，中国智算产业有望迎来跨越式发展；特别是吉瓦级定制项目需求的爆发，将加速智算基础设施向绿色能源富集区域布局，进一步推进算电协同发展。
产业势能增强
普洛斯中国首席执行官赵明琪介绍了公司在中国打造的独特产业生态，在基金业务募资和投资管理的支持下，公司打造了市场领先的物流新基建底盘，开启以智算产业为核心的第二增长曲线；在此基础上延伸出面向市场的冷链运营、物业运营与建筑设计服务，并通过多个私募股权投资平台扩大产业生态效应。
她表示，市场需求永远排在第一位，生态合力有助于公司洞察产业趋势，紧跟客户发展步伐迎接新需求，释放多重价值。比如仓储与冷链运营结合有助于高效匹配零售商超客户快速扩展的节奏；围绕满足物流客户的算力需求，公司在打通仓储设施改造为智算中心的新路径的同时，又为项目所在基金带来更为稳定优质回报。
她强调，普洛斯以贯穿资产全生命周期的管理能力为基础，通过卓越的运营服务了超过3,000家企业客户，在业务协同、战略合作、智慧化管理与ESG实践等各方面形成了扎实积累；接下来，还将聚焦确定性，进一步加强为头部客户打造定制化项目，并且拥抱AI创新、深化ESG举措，持续打造差异化优势，把握发展新机遇。
上半年半数以上新签约提租
普洛斯中国资产平台首席运营官刘希良分享了中国物流仓储市场供需动态与租金增长走势。延续去年新增供应已经低于净吸纳的态势，在供应量持续收紧情况下，2026年上半年国内主要高标仓市场净吸纳量达650万平方米，比去年同期增加30万平方米。
内需消费是仓储需求的主要驱动力之一，尤其值得关注的是快递快运网络积极扩张、新零售业态加快布局，以及半导体、具身智能相关的高端制造、新能源汽车交付以及直播电商等应用场景的不断拓展，均为市场带来新的增长动力。
供需格局扭转带来更为健康的市场环境，预计未来两年租金水平将逐步修复。普洛斯今年上半年新签租约半数以上实现了提租，团队通过积极主动的租赁策略，针对不同的行业提升服务方案，实现更精准的匹配，为客户不断创造更高价值。
大规模智算业务提速
普洛斯中国算力中心平台总裁申成钢围绕智算中心发展趋势和投资机遇分享了观点。他认为，随着头部AI企业算力需求快速增长，大规模AI基础设施迎来广阔市场空间。AIDC正重塑数据中心行业，从传统租赁模式向长期锁定需求、定制化建设的模式转变，带来更明确的需求支撑和现金流可预期性。
普洛斯的能力正好匹配这一趋势。依托物流及产业园开发经验、专业AIDC运营能力以及新能源业务协同优势，普洛斯能够基于客户需求定制交付高品质智算项目，并通过多元化资本运作，推动形成更稳定、可持续的长期投资回报。
谈及算力中心业务方向，他表示，普洛斯将重点布局具备优质电力资源、规模化开发条件和强劲客户需求的西部核心算力枢纽。
创造长期价值
普洛斯资本GCP执行总裁王天兵从基金管理的视角分享了对市场趋势与周期变化的观察。在他的主持下，普洛斯基金管理团队深入探讨如何通过主动、前瞻且纪律化的管理方式应对市场变化，包括持续推动以运营创造价值，优化流动性管理，复盘资产组合以提升资产表现，以及加强投资人沟通等全方位举措。
王天兵表示，普洛斯通过前瞻性研判市场变化、主动调整投资与运营策略，以及持续提升资产管理和基金管理能力，挖掘资产增值潜力、创造超额回报（Alpha），穿越市场周期，以长期稳健的表现持续赢得投资人信任。中国市场正逐步显现兼顾稳定收益与增长潜力的独特投资机会，未来3到5年有望成为极具吸引力的投资窗口。
会议期间，海外投资人参访了普洛斯上海新西北物流园以及常熟东南数据中心，实地了解普洛斯在新一代基础设施建设与资产升级方面的实践成果。上海新西北物流园作为更新升级的代表性项目，展现了普洛斯推动传统物流资产焕新的能力；常熟东南数据中心则呈现了普洛斯在算力基础设施领域的多元发展路径：既包括由物流园改建为算力中心，也包括面向AI需求为客户打造的新一代智算中心。
通过深入交流与实地参访，普洛斯向投资人展示了从资产投资到运营管理的综合能力、智慧运营实践及以客户需求为导向的服务理念，进一步体现了公司在新基建领域的战略布局，以及依托专业资管实力、持续为全球投资伙伴创造长期价值的坚定承诺。
