编者按：

一直以来，普洛斯坚持做强运营的资产管理公司。旗下资产运营服务ASP，以科技驱动进行资产管理和运营服务，围绕园区场景，提供从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值等全生命周期服务，运用物联网、人工智能、机器人和大数据技术，提升运营效率和服务水准。除普洛斯园区外，ASP还积极进行外拓，为其他业主服务。普洛斯的全生命周期服务也在不断创新。针对双11期间的商家仓储分拣人工成本高、波峰波谷分拣量变化大等痛点，普洛斯面向行业客户推出“仓库+RaaS（Robotics as a Service）”一体化解决方案，让企业在双11期间短租仓库时，一站式部署灵活的自动化仓储运营。未来普洛斯将继续对资产进行一系列数字化、智能化升级，持续为客户和投资人创造价值。

焦点 Focus

引全球资源重仓中国助力产业智慧化零碳化

近期，普洛斯旗下中国物流基金第三期（GLP CLF III）完成首轮17.5亿美元募资，获得来自北美、亚洲、欧洲及中东的机构投资者青睐，该基金将致力于在中国投资开发新型现代化绿色物流基础设施，打造科技赋能的智慧园区，以满足客户不断发展的运营需求。目前，普洛斯在中国现代物流基础设施开发方面的募集资金总额已超过70亿美元，位于私募不动产资管机构的最前列。

普洛斯中国区常务副董事长诸葛文静在接受媒体专访时，介绍了普洛斯如何引全球资源“重仓”中国，通过科技创新、股权投资、供应链金融等方式赋能供应链及产业的智慧化、零碳化升级，多年来持续获得全球大型长期投资者的投资。

“一方面，作为全球大型另类资产管理机构，普洛斯始终致力于通过高效配置资本和资源，实现资产开发运营与资本循环的强有力闭环；与此同时，众多投资人格外看重普洛斯卓越的投资、开发和运营管理能力，不论是基金管理还是资产管理水准都保持业内领先，执行能力尤其深受他们信赖，可以在资产生命周期不同阶段都能持续为客户和投资人创造价值。” 诸葛文静说道。【阅读原文】

► 普洛斯新开发基金首轮关账17.5亿美元，中国物流开发总募资居私募资管机构首位

快讯 News Flash

【拓展物流基础设施投资】

中国邮政集团与普洛斯启动深度战略合作，助力国家物流枢纽基础设施建设

10月15日，中国邮政集团与普洛斯共同出资设立的合资公司——北京中邮鸿运管理咨询有限公司正式成立，双方将通过合资公司发起设立以现代物流产业为核心的私募股权投资基金，目标投资规模为人民币200亿元。合作基金将专注投资于一线城市、重要交通网络节点及城市群落枢纽地区新开发的物流、仓储、运营中心及城市配送园区，兼顾邮政体系内存量资产盘活和升级改造。投资项目类型为包括邮政快递分拣中心、航侧货运中心、电商仓配中心、高端定制库以及高标准冷库等在内的多用途物流仓储类基础设施资产。【阅读原文】

【打造空港物流产业生态】

武汉天河机场物流中心项目开工，普洛斯助力武汉空港物流产业升级

武汉天河机场项目是普洛斯搭建全国航空物流综合服务网络、输出航空物流园区运营模式的关键一步。项目一期总投资约8.9亿元人民币，占地面积约388亩，包含航空货运站、保税物流中心（B型），航空物流园三大功能区，总建筑面积约17万平方米，围绕航空物流，发展跨境电商、生鲜冷链和医药贸易等高附加值产业。项目建成后，依托普洛斯网络化布局的资源优势和经营优势，希望复制普洛斯航空物流平台既有成功模式，并推动产业创新，在武汉天河机场打造集保税物流、口岸物流、城市物流和多式联运于一体的空港物流产业生态。【阅读原文】

► 航港产业研究院第四期“航空货运市场分析与发展规划” 研讨班成功举办

【助力物流行业节能减排】

专访普枫新能源罗澍：“双碳”目标激活分布式光伏发电市场 | 媒体报道

“普枫新能源围绕大物流，尤其是食品冷链，以及数据中心等对清洁能源有持续增长需求的行业进行重点布局。即使在制造业领域，食品饮料、医药、汽车等行业客户也是普洛斯物流园区的主要客户。“普枫新能源总经理罗澍在接受媒体采访时透露，目前公司已投资开发100多个物流园区的分布式光伏项目，并帮助这些物流园区至少在运营层面实现了碳中和。【阅读原文】

【专业能力延伸至风能领域】

普洛斯与嘉泽新能达成战略合作，为风能产业发展注入新动力

此次携手嘉泽新能将专业能力延伸到风能领域，是普洛斯继续拓展新能源投资和资产管理进程中的重要一步。普洛斯的全球视野与资源、深入本土市场的资产投资开发与运营管理专长，与嘉泽新能的专业能力相结合，集合双方的产业生态，将带来更大协同效应，不断提升新能源资产开发和管理业务能级，为客户和投资人创造更大价值。【阅读原文】

【推动新能源重卡快速升级】

福田智蓝新能源与宁普时代战略签约以资源协同模式促新能源商用车新发展

近日，福田智蓝新能源与普洛斯与宁德时代成立的合资公司—宁普时代签署战略合作协议，在已有动力电池合作业务上拓展电池金融、电池资产运营等领域的深入合作，再创国内新能源商用车生态体系共同发展的新典范。此次合作，双方将率先发力新能源重卡领域，直面新能源重卡购置成本高的客户忧虑，提供新的解决方案。【阅读原文】

【完善园区充电服务网络】

普洛斯隐山资本推出首支碳中和产业基金，携手生态伙伴推进充电桩“新基建”

10月11日，普洛斯隐山资本携手生态企业云快充推出首支碳中和产业基金——隐碳基金，推进充电桩新基建，提供围绕物流运营新能源化的垂直场景充电站，以及优质公共区域的规模化公共充电站；服务于进出物流园的电动城配物流车、网约车等运营类商乘用车；完善园区充电设施，建成覆盖物流场景的充电服务网络。助力地方政府服务于国家的新能源战略，响应国家“双碳”目标，共同创造社会价值。【阅读原文】

【首支城市更新主题基金】

普洛斯中国首支城市更新主题基金完成募集

普洛斯中国城市更新基金一期完成募集，投资于北京中关村核心区城市更新项目盈都大厦D座，打造科技办公与员工关爱并重的创意办公空间。目前投资项目更新改造进程顺利，已经与知名科技企业客户签订长期租赁协议，实现了100%的出租率。这是普洛斯在中国的首支城市更新基金，体现了普洛斯重仓中国，积极支持城市更新，在科技、创新及办公物业方面持续投资的策略。【阅读原文】

【日本最大私募不动产基金】

普洛斯日本物流开发基金第四期首轮募集27.5亿美元

10月19日，普洛斯宣布设立日本物流开发基金第四期，成为迄今投资于日本的最大规模私募不动产基金，首轮已募集27.5亿美元。该基金打破了普洛斯日本物流开发基金第三期在2018年创下的23亿美元的募资纪录。自2011年成立以来，普洛斯日本物流开发基金系列已交付了超过270万平方米的现代物流设施，其设计和建筑设立了行业标杆，按建筑面积计，80%获得了绿色认证，包括9项LEED金级和3项LEED白金级认证。【阅读原文】

【验真型风控助力中小企业融资】

普洛斯金融出席中国储运发展高峰论坛，以验真型风控助力中小企业融资

相比主体信用，普洛斯金融更注重融资企业的交易信用以及可持续的生意模式。在验真风控技术的赋能下，经营良好的优质中小企业可通过上下游的真实经营数据实现自我增信，突破现有主体信用的桎梏，获得更多的资金支持；同时，金融机构借助普洛斯金融的验真风控技术，可提升场景内的数字化风险管控能力，去满足更多供应链长尾中小企业的融资需求。【阅读原文】

【共同助力品牌出海】

普洛斯供应链与宁波中基惠通集团达成战略合作

依托普洛斯遍布全球的物流基础设施网络和丰富产业合作伙伴及生态资源，普洛斯供应链围绕海外高标仓储设施及服务，海陆空国际头程运力，关务合规申报，末端配送及海外市场渠道数字化营销等跨境数字贸易综合服务，为客户提供端到端一站式供应链综合解决方案。普洛斯供应链与中基惠通强强联合，有助于通过优势互补，进一步提升各自的运营效率、降低运营成本，为双方的客户创造更大的价值。【阅读原文】

【全温区食品配送中心】

普冷设立合肥全温区食品配送中心

合肥高新库位于合肥高新技术产业开发区，与合肥经济技术开发区相邻，园区地理位置优越，周边交通路网成熟。该仓投入运营后将辐射安徽、河南、湖北等中部七省，进一步完善普冷在中国物流网络的布局，有效提升普冷仓配一体的能力和效率，从而节省经销商和客户的时间成本，增强客户对普冷的认可。干仓部分于21年9月20日启用，冷藏冷冻温区于同年12月26日启用。【阅读原文】

► 大连普冷獐子岛首站库平稳运营

【高标准冷库设计】

如何让冷链园区更“聪明”? 普洛斯海屹设计院的洞察与实践

针对干仓改造冷库、预制冷库以及定制开发冷库等多种不同的冷链开发场景需求，海屹设计具有经验丰富的专业设计及开发团队，为客户量身定制解决方案。此外，基于多年的物流基础设施设计经验，海屹设计还可以高效利用空间资源，帮助客户合理化成本。【阅读原文】

深度 Insight

对话普洛斯 ASP 莫志明：提供全生命周期的资产管理服务 | 媒体报道

普洛斯旗下资产运营服务ASP围绕园区场景，提供资产生命周期各个阶段的管理服务，从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值服务，运用物联网、人工智能、机器人和大数据技术，提升运营效率和服务水准，对资产进行一系列数字化、智能化升级，持续为客户和投资人创造价值。

“作为普洛斯非常重要的一部分，ASP成立的主要目标，就是把资产管理变成一整套服务，变成轻资产的商业模型，然后提供给普洛斯自己开发的园区，同时也带到市场，提高整个市场的标准。”

ASP董事长及首席执行官莫志明认为，对客户而言，ASP提供的不仅是单点运营服务，还包括网络型运营服务，可以帮助客户实现运营管理的标准化。【阅读原文】

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