编者按：

“十四五”规划中强调“加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基”，这无疑将进一步打开产业升级发展的巨大空间，而产业基础设施智慧化升级正是普洛斯多年以来专注和擅长的领域。与“十四五”规划密切结合，普洛斯在中国还将继续大力投入产业基础设施及其科技运营、金融赋能，发展领先智慧生态，支持和促进国内国际双循环高效运转的新发展格局。同时，普洛斯早在2018年就开始投资于数据中心，“十四五”期间，普洛斯仍将加大投入新基建，全力支持国家算力增长，助力经济数字化转型。新能源是我们专注的另一个领域，普洛斯的屋顶光伏业务将取得比过去更快的增长，电动化无人驾驶运输等绿色能源资产服务化业务稳步推进，这些都将为实现国家的环保“碳中和”目标做出更大贡献。

快讯 News Flash

【国企混改】隐山资本入股南航物流，专业能力助力国企混改

隐山资本与中国南方航空股份有限公司正式签署投资协议，作为战略投资者参与南航物流混合所有制改革，获得南航物流10%的股权。隐山资本积极参与国有企业混合所有制改革，先后投资了中铁特货、宁波中远海运、山东交运、欧冶云商等企业，以产业资本的专业能力、行业前瞻性及全球化视角和资源，深度参与被投的国有企业向市场化转型过程中的战略制定和体制建设，充分发挥生态资源集成效应，为企业和社会创造更大的价值。【阅读原文】

► 隐山资本参与宁波中远海运混改助力国企转型升级

【可持续发展融资】GLP J-REIT首次在J-REIT市场发行20年超长期可持续发展债券

作为其环境可持续发展战略的一部分，GLP J-REIT自2018年12月起已完成三次绿色融资及绿色债券发行，发行的ESG债券总计已达316亿日元（约合2.9亿美元），ESG债券融资金额位于J-REIT市场前列。
在全球范围内，普洛斯及其战略合作伙伴已通过可持续发展表现挂钩贷款和ESG债券募集了超过10亿美元的资金。【阅读原文】

► 普洛斯获首笔可持续发展表现挂钩贷款 6.58亿美元规模居亚太地区前列

【行业认可】普洛斯获评险资A类私募股权投资基金管理人

中国保险资产管理业协会公布2020年保险资金投资的私募股权投资基金管理人评价结果，普洛斯（珠海）股权投资管理有限公司获评A类基金管理人。普洛斯的投资管理和资产运营管理团队经验丰富，以科技运营打造领先的资产管理平台，形成规模效应，在资产生命周期的不同阶段，持续为投资人创造价值，实现优秀的投资业绩。过去十年，普洛斯的基金管理规模年复合增长率约达48%。【阅读原文】

► 海屹设计院成功晋级工程设计甲级资质

► 普枫获评“杰出绿色债券发行机构”，致力于推动新能源更广泛的应用

► 航港发展获评“2020智能建筑创新奖”

【基金管理】普洛斯中国新设收益增值型平行基金投资规模45亿元人民币

普洛斯中国收益增值基金III是普洛斯针对中国市场首次采用平行基金架构，将投资位于上海的普洛斯临港国际物流园，这也是中国规模最大、最先进的港口物流园区。2020年普洛斯在不动产和私募股权投资领域新增6支基金，资产管理规模新增120亿美元。【阅读原文】

► 普洛斯日本和欧洲两支物流收益基金完成新一轮募集

► 隐山资本牵头设立50亿元岳阳市物流产业引导基金

【航空物流】普洛斯航空物流平台牵手广西机场管理集团，共建国际航空物流枢纽

根据协议，双方将成立合资公司，共同开发运营位于南宁吴圩国际机场T2航站区的医药冷链项目，以完善南宁机场物流基础功能，填补广西临空冷链空白，为空港经济发展提供强有力支撑。
普洛斯航空物流平台依托普洛斯覆盖全球的物流网络优势，全面投资建设运营国内核心枢纽机场货运设施，力争构建覆盖全国重要航空物流枢纽城市的“1+N”网络布局，并先后与首都机场集团、湖北机场集团达成深度合作，共建以机场为核心，口岸、保税、非保、商务配套于一体的成熟航空物流生态圈。【阅读原文】

► 推进“两场”高效联动，航港发展成功中标北京大兴国际机场国际货运项目

【生态伙伴】望家欢完成8亿元B+轮融资通过科技赋能全国合伙人发展

2018年8月，望家欢完成4亿元A轮融资，由隐山资本独家投资。2020年3月，望家欢完成6亿元B轮融资，隐山资本再次跟投。除股权投资外，隐山资本还凭借深厚的产业生态体系资源，支持望家欢持续推进公司发展战略、完善管理体系，同时对接产业各类上下游资源，推动望家欢的食品服务生态体系建设。【阅读原文】

► 乘势再起航，无人驾驶卡车引领中国智慧港口建设

► 百布完成1.1亿美元D+轮融资，普洛斯隐山资本领投

► 嬴彻科技再获1.2亿美元融资

【科技赋能】PERE专访莫志明|科技如何提升行业效率

科技对于物流行业下一阶段的现代化至关重要，尤其在提高运营效率方面。客户满意度的提升和客户数量的激增，推动了物流行业对时效、准确率和灵活性提出更高要求。我们通过整合具有灵活性的技术将运营流程数字化，可以满足客户的不同需求，优化仓储布局和设计，以帮助企业提高生产力。【阅读原文】

► 普洛斯科技赋能，利丰全国运输枢纽中心智慧化提速

► 科技运营助力园区轻松应战“双11”

【驱动创新】普洛斯创新加速营首期路演——解密物流与供应链创新黑科技

10家创新企业参加路演，带来各种基于不同物流场景的创新科技解决方案。普洛斯希望将丰富的应用场景及物流供应链领域经验，与优秀创新企业的前沿技术相互补，通过投资、以及建立大物流领域的创业营等多种方式孵化和加速创业企业，实现合作共赢。【阅读原文】

焦点 Focus

2020年普洛斯全球物流基础设施板块租赁及开发业务均创新高

• 在高续租率和电商需求的推动下，普洛斯2020年签约总面积达2,270万平方米

• 全球新开工项目总投资额达53亿美元，同比增长75%，以满足客户不断增长的需求

随着全球各市场的互联网渗透率不断提升，在电商的强有力推动下，市场对物流基础设施的需求保持旺盛。五年前，普洛斯全球物流基础设施中，电商客户占比在20-25%之间，如今该比例已近40%。

疫情的发生让电商和数字化解决方案转型提速了至少2-3年，随着全球经济开始复苏，预计这些转变会产生持久的影响。这种新格局不仅需要增加仓储空间，还需要相关技术、数据和人员，在更广泛的供应链领域实现效率提升。

在中国，普洛斯2020年签约总面积达1,870万平方米，比2019年增长53%。中国的电商需求保持强劲，特别是社区电商，2020年下半年，普洛斯与六家头部社区电商公司签订了总面积37万平方米的新租约。过去一年中，普洛斯在中国25个区域市场的新开发项目总投资额达18亿美元，其中包括为全球最大的运动品牌之一所打造的13万平方米智能运营中心。

此外，在日本、欧洲、巴西以及印度，普洛斯的租赁业务都实现了大幅增长。【阅读原文】

► 普洛斯与SLP成立合资公司，进军东南亚市场

深度Insight

融汇可持续发展理念，做“碳中和”的先行者与推动者

2021年全国两会，将“碳达峰”、“碳中和”首次写入政府工作报告，瞬间引发社会广泛关注。要实现“2030年前碳达峰，2060年前碳中和”的目标，持续推进产业结构转型势在必行。通过以创新为驱动的绿色、低碳、可持续的发展路径，不断推动高质量发展和生态环境持续改善。

（普洛斯佛山普芦物流园8MW项目）

普洛斯作为全球领先的另类资产投资管理机构，始终贯彻可持续发展的理念。早在2018年，普洛斯就建立了新能源平台，致力于把绿色新能源打造成新一代智慧园区的标准配置。2021年，普洛斯新能源平台目标装机容量近400MW，其最新项目包括普洛斯鹤山物流园8.4兆瓦（MW）等五个园区的全额上网分布式光伏项目，助力项目园区整体运营实现碳中和。

即使是在高耗能的数据中心领域，从规划和发展之初，我们就十分重视可持续发展。首先，普洛斯规划、设计和开发的是资源节约型、环境友好型数据中心。我们的专业团队实施数据中心全生命周期资产管理，致力于带动整体运营成本显著低于市场水平，同时运维效率高于市场水准。更为重要的是，数据中心业务与普洛斯旗下新能源平台相结合，用绿色能源弥补传统能源，助力客户实现其运营的环保和“碳中和”目标。

整体来说，除了数据中心本身部署光伏发电，普洛斯利用物流和工业园区大量屋顶资源大规模部署分布式光伏发电，目前发电量已经可以说和数据中心业务的耗电量对冲，实现了该业务“碳中和”。未来，普洛斯会持续加大在绿色清洁能源领域的投资与资产管理，并引入第三方机构为客户提供相关绿色认证。因此从整个集团的角度看，我们预计数据中心业务的“碳中和”程度将远远领先于行业。这些都将为实现我国环保“碳中和”目标不断做出贡献。

► 普枫新能源五个全额上网光伏项目顺利投产

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