普洛斯中国2025运营势能强劲，新经济韧性增长涌现新机遇
发布时间：2026-03-09
3月9日，普洛斯中国宣布2025年物流及产业基础设施、算力中心、新能源及基金管理业务发展势能强劲，资产运营稳健，承载新经济产业强韧增长。
普洛斯中国首席执行官赵明琪表示：
“普洛斯响应和支持中国市场内需提振和产业升级的宏观大势，在新经济领域坚定投资与布局，发展稳中有升。市场数据表明，宏观趋势下，物流仓储需求强韧回弹、智算需求爆发、能源转型不断加速， 普洛斯凭借以强大运营能力为核心的新经济基础设施服务以及相关的产业赋能解决方案，抓住发展机遇，持续有力地支持和服务客户业务发展需求，助力产业和经济转型升级，与客户、合作伙伴、投资人共创长期价值。”
视频：普洛斯中国2025运营势能强劲
前瞻趋势赢得增量
2025年，普洛斯中国物流仓储及制造研发基础设施全年新增和续租面积3,200万平方米，同比增长约10%。目前，普洛斯所运营的产业空间中服务内需市场的占比近90%，支持中国经济的转型发展。
在内需提振驱动下，仓储需求持续韧性增长，市场研究显示全国四十多个区域市场2025年全年净吸纳面积达1,600万平方米，同比增长超两成。普洛斯敏锐捕捉市场趋势，提供更高水准的基础设施、契合新兴需求的产品和服务，支持客户提质增效、业务发展，因而出租率引领市场，各项资产运营指标表现优秀。
新一轮城市更新激活存量焕新。普洛斯首个更新重建项目——上海新西北物流园一期9月开业，在同一块土地上，增加双倍投资，投运即实现超90%的出租率，赢得食品冷链、商超零售、医药健康、高奢消费品等行业客户认可。
供应链提质增效驱动仓网整合升级。与希音合作开发的湾区西部智慧产业园12月竣工移交，总建筑面积逾60万平方米，是普洛斯迄今单一体量最大的开发项目，将为希音在大湾区的智慧供应链矩阵注入新动能。
电商“西进”加快，带动租赁需求增长。基于与快递快运客户长期深入合作，前瞻仓网布局，抓住西部五省纳入快递“包邮区”等市场机遇，与多家快递快运企业增加在西部市场的合作，为广大西部市场的消费增长提供了区域性物流枢纽节点。
连锁商超等业态扩张推升高端冷库需求。高品质基础设施与智慧冷链运营相结合的服务能力，持续获行业头部企业认可。其中，仅一家全球连锁商超龙头在下半年就相继在成都、昆明、常州、无锡等地普洛斯园区启用由普冷运营的区域配送中心。
规模化的自动化设施部署需求攀升。为此，普洛斯持续拓展“空间×生态”创新服务，与立镖机器人、西门子、林德物料搬运、海柔创新、极智嘉、慧仓机器人等企业达成战略合作，共建智慧物流园创新试点。
数智化运营赋能行业提效。普洛斯资产运营服务ASP推出智慧电力、智慧消防新模块，提升设施安全与运营效率， 并持续向行业输出智慧零碳运营能力。普冷上线“智慧中控调度系统”、“门店通”小程序，结合已推出的“普冷通”、“司机宝”等产品，持续优化客户体验，显著提升效率。
全面提速智算布局
普洛斯算力中心业务2025年在业务规模、生态协同、技术创新及行业影响力上实现多重突破。总交付规模稳健增长，已交付IT负载超420MW（兆瓦），环京、长三角、大湾区、成渝等核心经济圈算力网络持续加密，业务增长韧性凸显，全年收入同比增幅达32%。
随着AI深度融入实体经济，智算大模型竞速、国产化技术突破、绿色化提效三大趋势齐头并进，算力需求呈现指数级增长。在此背景下， 普洛斯仓库转型算力设施、通算升级智算的新范式成功落地，一站式智算服务体系进一步完善，加速探索算电协同趋势。
物流园转型算力中心路径成功验证。由物流园改建而来的普洛斯常熟东南数据中心一期2025年完成100%交付，其中联合社交电商客户打造的智算项目荣获国内外多个重磅奖项，成为智算中心“快速交付、绿色运营”行业新范式。
通算中心快速改造为智算中心。普洛斯东莞谢岗数据中心改造面积近2万平方米，仅用一个月便完成万卡级智算项目交付；普洛斯北京顺义、重庆两江数据中心加快技术升级，向头部互联网客户交付智算基础设施。
一站式智算服务和精细化运维升级。普洛斯算力中心推出智算中心“交钥匙”解决方案和“一站式智算服务体系”，并融合自研的“灵熵”控制系统等技术创新方案，助力客户实现降本增效与算力资源优化配置。
算电协同趋势下，普洛斯算力中心协同集团新能源业务，积极探索绿电绿证交易等方式，从源头优化能源结构，并推进“源网荷储”一体化项目建设，已在北方地区开展相关试点实践。
绿色增值能力夯实
响应“投建营服”一体化趋势，普洛斯新能源持续夯实开发、运营、绿色增值三大能力，加速构建覆盖全生命周期的绿色基础设施产业服务体系。
普洛斯新能源投资开发业务稳定增长，截至2025年底累计开发规模超过3GW（吉瓦）。全年新增并网845MW，其中包括分布式光伏新增并网452MW以及江苏吴江光伏、安徽无为储能等集中式项目并网，平台资管规模实现快速提升。
新能源资产运营稳健，合计管理已并网容量超1.4吉瓦，全年发电量约11.6亿千瓦时，折合可减少二氧化碳排放总量达67万吨，环境效益显著。智慧运维管理系统完成搭建，助力新能源资产全生命周期管理体系完善。
绿色增值业务成为新增长点，尤其是与普洛斯物流仓储及算力中心业务加强合作，为重点客户和项目提供绿证、绿电证明及绿电交易服务。
多元化策略赋能价值增长
2025年，普洛斯不动产私募基金投资策略拓展到算力基础设施品类。首个算力中心主题基金完成募集，投资规模约26亿元，投资于普洛斯投资开发、运营管理、并且业绩稳健的大型数据中心项目。此外，物流及制造研发基础设施投资主题的普洛斯中国收益基金系列完成十四期募集，投资规模近20亿元。
旗下私募股权投资平台隐山资本在前沿科技投资领域的能力进一步获投资人认可。其首个新材料新能源主题基金完成募集，支持战略性新兴产业发展，加快绿色能源转型；获港投公司委任管理“新资本投资者入境计划”下“投资组合”基金，投向早期阶段、具有高增长潜力的企业。
公募产品普洛斯REIT稳健运营，是目前中国市值最大、资产规模最大、区域覆盖最广的物流仓储类REIT，持续带给投资人稳定回报。截至目前，累计完成14次分红、金额近14亿元，历史年度分红比例接近100%。
正是基于对中国新经济发展前景的共识，去年8月，阿布扎比投资局（ADIA）在多年基金层面合作的基础上，投资15亿美元，升级为普洛斯集团的战略投资伙伴，持续加码新经济业务。普洛斯算力中心首次向外部投资人开放战略投资，就获得数字经济强省浙江国资伙伴青睐，投资25亿元，成为其战略股东，共同打造智算产业新高地。
