中报 | 中金普洛斯REIT上半年实现可供分配金额1.41亿元，底层资产运营质效双升
发布时间：2026-08-27
中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2026年中期报告，基金本期收入约1.94亿元，实现可供分配金额约1.41亿元，年化现金流分派率约6.20%1。
2026年上半年，中金普洛斯REIT持有的项目公司实现租金及物业管理服务费收入约1.93亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为64.31%。
截至报告期末，项目平均出租率达约92.34%，同比及环比均稳中有进。旗下园区高效服务约87家租户的多元化需求，分散度较高，抵御风险能力较强，有助于基金中长期业绩的平稳表现。
上半年，中金普洛斯REIT发布两次分红公告，截至目前年内累计分配金额约1.54亿元；上市以来完成收益分配16次、累计分配金额约15.26亿元，历史分红比例约100%， 持续以高比例分红回馈投资者。
普洛斯增城物流园
基金原始权益人兼运营管理机构普洛斯深耕产业，持续推进市场化租赁策略；同时深化园区的绿色低碳运营，大力推动可再生能源的使用，实现运营管理质效双升。
报告期内，普洛斯广州保税物流园于4月解除保税监管并更名为普洛斯广州黄埔物流园，引入了高端制造企业租户，为其提供仓储物流配套支持。截至报告期末，该园区平均租金水平较上年期末提升约20%；目前储备需求可覆盖剩余空置面积，园区出租率有望在2026年四季度有进一步提升。
中金普洛斯REIT共6个园区铺设屋顶光伏，覆盖面积达296,825平方米，占园区屋顶总面积约40.7%，装机容量达32.43兆瓦。2026年上半年，项目屋顶光伏发电量约1,462万度，可满足近万户家庭的半年用电需求；光伏发电量合计实现碳减排7,700余吨2，相当于种树80多万棵。
中国物流与采购联合会数据显示，2026年上半年全国社会物流总额为181.1万亿元，同比增长5.1%，呈现稳中有增的发展态势。物流需求规模持续扩大，结构优化与动能转换特征突出，尤其是高端制造、高技术产业、民生消费等领域增长明显，为仓储物流基础设施运营提供支撑。
中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，截至报告期末持有10处仓储物流园，建筑面积近116万平方米，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的长期价值。
1：年化现金流分派率=截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/报告年初至期末实际天数*本年总天数。
2：参照生态环境部与国家统计局联合发布的2023年全国电力平均二氧化碳排放因子测算。
