强强对话共探不动产投资配置新风向 | 2026年ULI亚太区峰会
发布时间：2026-05-28
近日，在亚太地区深具影响力的不动产行业论坛“2026年ULI亚太区峰会”上，普洛斯资本GCP执行总裁王天兵主持主峰会核心环节“领导力洞见”，与平安不动产首席运营官曾灿霞深度对谈。
平安不动产是中国平安集团旗下保险资金不动产配置及管理主平台，深耕不动产行业30余年，资产管理规模超2,000亿元。普洛斯与平安集团自2018年展开全面深度合作，助力提升平安不动产旗下工业及物流项目资产运营表现，以促进资产价值最大化。
王天兵是ULI全球理事及亚太区执行委员会成员，并担任本次ULI亚太区峰会筹备委员会主席。该峰会吸引近600位行业精英与全球顶尖投资人共聚上海，通过30余场专业研讨、10余场深度考察，汇聚前沿观点，探讨亚太新兴机遇与不动产投资趋势。
以下为王天兵对话曾灿霞的主要内容摘要，双方围绕险资配置不动产逻辑、不动产投资趋势分享洞察：
坚定配置的赛道之一
曾灿霞分享了保险资金对不动产配置的逻辑和需求。她认为，保险资金长久期配置需求没有变，不动产同时具备长久期+稳定现金流+抗通胀的特征，因此天然受险资偏爱。近年来，保险资金资管规模一直在扩大，整体配置的需求同步持续扩张，更看重不动产长期价值和持续回报。
她表示，险资一直关注优质的不动产资产，只有优质的不动产才能穿越周期。不动产投资的核心逻辑有二：一为稀缺的地段资源（Location），二为稀缺的运营能力（Operation）。展示出强大韧性的资产，正是两者结合的完整体现。这几年，各业态的头部运营商，都赢得了轻资产战略扩张的大好时机。
谈及不动产资产类别中的物流仓储，王天兵认为，国内主要高标仓市场新增供应量从高峰期达存量的20%，将逐步降至5%以下。随着新增开发放缓、需求回升，供需趋势持续优化，带来市场平均出租率稳步提升，驱动租金水平呈现攀升趋势。
他表示，不动产行业进入存量时代，新增供应量越来越少，而需求保持稳健增长，使资产表现趋于稳定并上扬。不动产市场整体也从供应高增长、需求高吸纳时代，进入供应低增长、合理吸纳时代，这更易于投资机构和运营商做投资判断与测算。
打开险资配置新路径
曾灿霞分享了险资配置不动产的未来趋势，她表示，REITs为险资投资增加了新的选择和灵活性，为险资加大配置规模提供了历史性契机。在AI等技术重构不动产行业需求的今天，AI驱动的算力基础设施成为险资近期高度关注的赛道。同时，技术推动不动产形态改变，包括城市更新、老旧物业改造等，也带来了更多的配置机会。
对话最后，王天兵总结道，随着险资配置需求持续增长，市场供需平衡企稳，投资产品逐渐丰富，例如REITs、算力设施等，会使不动产投资更有吸引力、流动性更高。
